文章核心观点 - 中国房地产行业正处于从增量扩张向存量提质增效转型的关键节点，以高杠杆、高周转、高负债为特征的旧模式逐步退场，行业正加快构建发展新模式[1] - 2025年作为“十四五”收官之年，城市更新取得重要进展，房地产高质量发展基础不断夯实[1] - 展望2026年，行业工作重点将是统筹防风险与促转型、惠民生与稳增长，推动新旧模式平稳转换，加大城市更新实施力度，以实现“十五五”良好开局[1][6] 转变城市发展方式：城市更新成为新动力 - 2025年城市更新在中央及地方得到系统推进，重要性不断凸显，成为推动存量提质增效、促转型、稳投资、稳楼市、惠民生的关键载体[2] - 中央层面于5月发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，8月出台《关于推动城市高质量发展的意见》，为城市更新系统化推进勾勒了行动框架并将其写入总体要求[2] - 各地实践方面，2025年城市更新推进机制与规划实施体系逐步完善，大量项目落地，一线城市（北京、上海、广州、深圳）全年共发布相关政策24项[2] - 城市更新通过修复不动产的使用价值和功能定位，使供给更适配需求，从而支持房地产市场止跌回稳[3] 适应供求关系变化：从“规模驱动”转向“品质驱动” - 行业正从“规模驱动”向“品质驱动”转型，政策在稳市场的同时，加快构建房地产发展新模式，优化供给结构，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求[4] - 住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”建设成为行业高质量发展的重要抓手并于2025年起步成势[4] - 2025年5月，国家标准《住宅项目规范》正式实施，明确了“好房子”的底线要求，地方、团体及企业标准也陆续落地[4] - “好房子”以安全、舒适、绿色、智慧的特质激活需求，推动住房产品从同质化增量转向品质化适配，关注地域差异及适老化、高舒适度等核心诉求，缓解供需错配[5] - “好房子”建设是供给端改革和构建新模式的切入点，推动行业回归居住属性，关注人的需求[5] 以新模式牵引高质量发展：2026年展望 - 全国住房城乡建设工作会议指出，需把握房地产市场供求关系的重大变化，认识到新型城镇化持续推进、城市存量优化调整空间广阔、民众对“好房子”有新期待，房地产仍有较大发展潜力[6] - 2026年政策将发力高质量开展城市更新、稳定房地产市场、构建房地产发展新模式[6] - 2026年房地产工作核心是“民生”，将通过城市更新联动城中村改造与存量盘活，并聚焦住房品质升级，利用“人房地钱”联动机制实现供需精准匹配[6] - 需建立“人房地钱”要素联动机制以明确需求主体，并建立存量和增量良性循环的消费梯度（如由租转买、先小后大等）[7] - 随着新模式加快构建，2026年行业“向稳”态势将更加巩固，“向好”基础将不断积累[7]