项目概况与核心成就 - 上海市静安区蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目提前两个月完成主体结构封顶 该项目是市级重点民生工程 旨在兑现居民“不离故土换新家”的承诺 [1] - 项目改建后将新建6幢多层和高层电梯住宅 提供1285套房源 并配套约790个地下车位以及9000平方米的社区卫生服务中心等公共配套设施 [6] 项目背景与历史难题 - 蕃瓜弄小区地处上海中心城区核心地段 紧邻上海火车站 占地约2.5万平方米 曾是上海人口密度最大的棚户区 [2] - 小区房屋存在“小梁薄板”结构缺陷 原始97种户型中最小的仅6.5平方米 存在房屋老化、厨卫共用、空间逼仄等突出问题 [2] - 作为上海体量最大的小梁薄板房屋改建项目之一 项目启动后政府部门主动靠前服务 落地并联审批模式 为开工奠定基础 [2] 改造方案与高效推进 - 针对复杂的户型和产权问题 经反复研究并听取居民意见 将97种原始户型归并为8种基础户型和47种细分户型 实现每户独用厨卫、独立阳台、朝南户型成为标配 [3] - 项目签约首日生效率达98.6% 仅用43天实现居民全部搬离 创下全市旧改项目搬离速度之最 从居民搬场到项目开工仅耗时90天 刷新全市同类项目推进速度纪录 [3] - 街道牵头成立成套改造专班 通过一线聚力、一户一策、党员带头等举措破解签约难题 [3] 过渡期民生服务与机制创新 - 针对小区高龄老人、残障人士、特殊困难家庭占比高的特点 居委会创新建立“一人一档”动态跟踪服务机制 将行动不便的老人划分为8个责任区块进行精准服务 [4] - 针对过渡期产权凭证灭失导致的户籍办理难题 街道联合多部门推出“五方户籍表”机制 已为28户居民解决户籍迁移、新生儿报出生等需求 并协助5户家庭完成过渡费发放对象变更 [4] 施工挑战与科技赋能 - 项目地处城市核心区 周边有5条地铁线路穿行、20多条地下管网纵横交错 改建难度极大 [5] - 施工引入多项智能建造技术 包括利用建筑信息模型（BIM）技术优化施工图440余处 采用深基坑智能化监测系统、伺服式预应力混凝土支撑技术以及静音施工工艺 [5] - 项目推行“分段施工、穿插作业”模式 实现水电煤管线同步进场、电梯安装提前介入 在保质量的前提下压缩工期 [5] 后续工作安排 - 街道成套改造专班已启动摇号选房筹备工作 正在细化完善公开公平公正的选房方案 [6] - 项目后续建设和装饰装修等工作也在加快推进 [6]