徐州市区土地市场成交概况 - 徐州市区4宗重点地块顺利成交，总成交额达6.6534亿元 [1] - 截至12月19日，2025年徐州市区已挂牌成交宅地50宗，其中8宗被品牌房企拿下，4宗实现溢价成交，创下2021年以来最火爆的土拍行情 [14] 明理街商住地块成交详情 - 地块位于城市核心区，距彭城广场直线距离不足800米，周边聚集优质教育、医疗及生态资源 [2] - 地块出让面积10777.7㎡，容积率1.3，规划为商住混合用地，商业、办公计容建筑面积占比不小于8% [4] - 经过28轮竞价，由徐州智联达誉置业有限公司以1.2787亿元斩获，楼面价达9126元/㎡，成为本年度最贵地块，溢价率达26.77%，创本年度第二高溢价率 [1][4] 淮海新城卧牛A-1地块成交详情 - 地块位于徐商公路南、杏山子大道东，出让面积27193.8㎡，容积率1.4，规划为住宅用地 [5] - 由泉山国投旗下江苏兴港置业以1.428亿元拿下，楼面价为3751元/㎡ [5] - 地块紧邻规划中的地铁7号线与S3号线换乘站，将打造低密第四代住宅洋房，周边有学校及千亩湿地公园配套 [8] 新城片区商聚路西地块成交详情 - 地块出让面积40664.9㎡，容积率1.76，为商住地块 [8] - 由徐州交控旗下新徐置业以2.2253亿元成交，楼面价为3109元/㎡ [8] - 地块位于地铁6号线塘坊站南侧，将主要建设小高层住宅，周边有医院、学校等配套设施 [10] 高铁新城和平府北地块成交详情 - 地块出让面积38287.2㎡，容积率1.7，规划为商住混合用地，商业、办公计容建筑面积占比30% [11] - 由金桥国际旗下徐州嘉安以1.7214亿元拿下，楼面价为2645元/㎡ [11][12] - 地块将建设洋房产品，周边已有多个成熟商品房项目，规划中的学校用地将进一步完善区域配套 [14]