核心观点 - 美国11月成屋签约销售指数意外跃升 创近三年来新高 主要驱动因素是住房可负担性改善和房源选择增加 [1][2] 行业数据表现 - 美国11月成屋签约销售指数环比上涨3.3% 超出市场预期的上涨1% 前值从上涨1.9%上修至2.4% [1] - 11月成屋签约销售指数同比上涨2.6% [1] - 该指数升至2023年2月以来的最高水平 也是近三年来的最佳表现 [1][2] 驱动因素分析 - 住房可负担性改善是主要驱动力 得益于抵押贷款利率下降以及工资涨幅快于房价上涨 [2] - 市场上相比去年更充足的房源选择 吸引了更多买家进入市场 [2] - 自美联储9月重启降息以来 抵押贷款利率已小幅回落 最新的30年期固定利率抵押贷款利率为6.18% 接近2024年秋季以来的最低水平 [3] 区域市场表现 - 从地区来看 东北部 中西部 南部和西部的购房合同数量均有所上升 [3] 行业动能与前景 - 购房者的动能正在积累 在剔除季节性因素后 数据显示这是今年表现最强的一次 [2] - 未来几个月抵押贷款利率是否还能明显下降仍不确定 因美联储释放出可能暂停进一步降息的信号 [3]