政策核心内容 - 财政部与税务总局联合发布关于个人销售住房增值税的新政策 公告号为2025年第17号 [1] - 新政策规定 个人将购买不足2年的住房对外销售 需按照3%的征收率全额缴纳增值税 [1] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 可享受免征增值税的优惠 [1] - 政策明确将个体工商户中的一般纳税人排除在适用个人范围之外 [1] 政策执行时间与过渡安排 - 本公告自2026年1月1日起正式施行 [1] - 原《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3中的相关条款将同步停止执行 [1] - 对于2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税 若尚未申报缴纳且符合新公告规定 可按新政策执行 [1]