政策核心内容 - 财政部发布个人销售住房增值税新政 明确征收与免征条件[1] - 新政将于2026年1月1日起正式施行[1] 具体税收规定 - 个人销售购买不足2年的住房 需按3%的征收率全额缴纳增值税[1] - 个人销售购买2年以上（含2年）的住房 免征增值税[1] - 政策适用主体为个人 不含个体工商户中的一般纳税人[1] 政策执行与衔接 - 2026年1月1日前个人销售住房涉及增值税尚未申报缴纳的 符合新规可按新规执行[1] - 原《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款将同步停止执行[1]