公司核心财务表现 - 截至2025年11月30日止十一个月，公司物业代理、借贷及物业投资业务录得经营溢利（撇除投资物业公平值亏损）[1] - 同期投资物业公平值亏损约为港币1.17亿元，较截至2024年12月31日止年度的公平值亏损约港币5400万元大幅增加 [1] - 该公平值亏损已超过同期的经营溢利 [1] 公司资产与现金流状况 - 截至2025年11月30日，公司投资物业账面值约为港币8.36亿元 [1] - 投资物业公平值亏损不影响公司经营现金流状况 [1] 公司年度业绩预期 - 公司预期截至2025年12月30日止年度财务业绩将恶化 [1] - 对比截至2024年12月31日止年度录得权益持有人应占综合净亏损约港币2600万元 [1]