政策核心内容 - 财政部与税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的新公告 公告号为2025年第17号 [1][3] - 新政策将于2026年1月1日起正式施行 [2] - 新政策施行后 原有的《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3中的相关条款将同步停止执行 [2] 具体税收规定 - 个人将购买不足2年的住房对外销售 需按照3%的征收率全额缴纳增值税 [2] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 免征增值税 [2] - 政策明确适用范围为“个人” 但不包含个体工商户中的一般纳税人 [2] 政策衔接与执行 - 对于2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税 如果尚未申报缴纳 且符合新公告规定 可以按照新公告执行 [2] - 公告发布日期为2025年12月29日 [3]