政策核心调整 - 财政部与税务总局发布公告，明确个人销售住房增值税新政，自2026年1月1日起施行 [1] - 新政核心内容为：个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从现行的5%降至3% [1] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税 [1] 政策影响分析 - 此项政策调整被行业专家视为房地产领域的关键政策，预计将对降低交易成本和积极去库存带来积极影响 [1] - 政策直接降低了房屋出售环节的税费成本，例如一套售价100万元、持有未满2年的住房，增值税从约5万元降至3万元 [1] - 税费成本的降低有助于减轻业主出售短期房产的压力，提高房源流动性 [1] - 成本降低有望促使一部分因税费过高而犹豫的业主进入市场，从而增加二手房供应 [1] - 政策预期将促进一二手房市场的联动 [1]