政策与规划 - 实施房屋品质提升工程是“十五五”时期的重要任务，中央经济工作会议要求有序推动“好房子”建设 [1] - 住房和城乡建设部《关于提升住房品质的意见（征求意见稿）》为建设“好房子”和实施房屋品质提升工程提供了清晰思路 [1] - 预计未来5年，住房标准、设计、材料、建造、运维水平将大幅提升，并形成支撑住房品质提升的政策、标准、技术和产业体系 [1] 标准与设计 - 《住宅项目规范》已于2025年5月1日开始实施，是“好房子”的底线要求，在此基础上将全面提高设计、材料、建造、设备及无障碍、适老化、智能化等标准 [2] - 地方可因地制宜提出地方标准或技术导则，以及经济可行的技术实现路径 [2] - 建筑设计水平提升是重要条件，需从居住功能、安全、性能、质量、体验出发，开展精细化、集成化设计，优化户型以提升空间利用率 [2] - 基于人工智能的设计方法将助力建筑设计水平提升 [2] 建造与技术 - “好房子”将应用新型建造方式，包括智能建造、绿色建造、装配式装修的更广泛推广，标志着建筑业将迎来高质量发展 [2] - 将加强基础研究和关键核心技术攻关，布局重大科技项目，开展技术集成应用示范，突破一批提升住房品质的成套技术和产品设备 [4] - 在住房建设领域，将强化企业科技创新主体地位，鼓励企业建设科技创新平台，推进企业主导的产学研深度融合 [4] 运维与服务 - 将建立住房全生命周期安全管理长效机制，全面提升房屋安全保障水平 [3] - “十五五”规划建议实施物业服务质量提升行动，物业服务内容将持续拓展至养老、托幼、助餐、家政等生活服务，该领域有广阔发展空间 [3] - 将推进燃气、供水、供热、排水管道等更新改造，户内燃气安全、供热计量装置等专业化运维将越来越多 [3] 改造与更新 - 老房子也要改造成“好房子”，将稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造 [3] - 居民可利用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式自主更新老旧住房 [3] - 集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等装配式装修的应用将缩短装修时间，方便更新维护 [3] 产业链与企业转型 - 房地产开发企业、建设工程企业将向“好房子”建设集成商转型，需打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链，培育行业新质生产力 [4] - 一些地区有望形成涵盖建材、家居、家电等多个领域的产业集群 [4] - 建筑部品部件标准化和系列化水平将持续提升，专业化、规模化、信息化生产体系将逐步形成 [4]