核心观点 - 真如城市副中心作为普陀区服务沿沪宁产业创新带和长三角一体化的重要战略支点，其核心版图最后一块重要拼图“真如之心”控规已获批即将入市，板块正快速迈向产城融合新阶段 [1][2] - 板块通过高起点规划与多维要素协同发展，已构建起“一核两心、纵横双轴，一廊一环”的整体格局，商业、生态、交通、产业等配套持续完善，发展确定性增强 [5][6] - 政府、企业及行业专家共商高质量发展策略，旨在通过提升城市建设品质、打造高端产业与城市烟火融合的典范，进一步发掘土地价值并树立地区品牌 [1][2][5] 规划与土地供应 - “真如之心”作为真如城市副中心核心版图最后一块重要拼图，其控制性详细规划已获批，即将挂牌入市 [1] - 继“真如翠谷”板块启动土地供应和住宅用地开发后，“真如之心”地块的推出标志着核心地块陆续推出 [1][6] - 普陀区规划和自然资源局与上海真如城市副中心开发建设有限公司共同主办土地推介活动，围绕整体规划、功能定位及“真如之心”、“中兴兰凤”地块规划进行解读 [2] 区域发展现状与优势 - 交通优势显著：坐拥上海西站且其能级持续提升，区域内轨道交通线路密集，7号线、11号线、14号线、15号线及在建的20号线交织成高效通勤网络 [6] - 商业功能增强：标志性商业综合体上海真如环宇城MAX开业两年来，日均客流量达7万人次，复悦荟焕新升级推动商圈从单点商业向圈域发展迈进 [6] - 产业集聚形成：海纳工程院、菲尔兹数学科学研究院中国中心布局先进计算、元宇宙等未来产业，上海市中心城区首个数字广告产业园区汇聚数字广告头部企业，构建数字经济生态 [6] 行业专家与企业观点 - 房地产评估咨询机构资深技术总负责人肯定真如板块规划起点高，随着商业、办公、轨交配套完善，吸引了高素质就业人群，土地价值发展潜力大 [5] - 房地产市场研究机构资深从业人士结合普陀土地供应和房屋销售数据，对真如及周边板块进行深度剖析，为把握市场脉搏提供专业参考 [5] - 来自中海、华润、金茂、上海城建等国企及香港瑞安、太古、新鸿基等知名房企的高级管理人士，从市场供需、产品定位角度，对打造“好房子”、提升产品竞争力与项目品质发表看法 [5]