北京甲级写字楼市场2025年表现 - 2025年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，全年净吸纳量达到33万平方米，连续两年实现超30万平方米的去化规模 [1] - 2025年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，在有限供给与稳健需求助推下，四季度末市场空置率降至19.2%，同比下降约1.5个百分点 [1] - 2025年末北京甲级写字楼市场平均净有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，但降幅较上年收窄4.9个百分点，租金下行压力有所缓解 [1] 市场需求与区域表现 - 中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值纪录，成为引领市场复苏的核心引擎 [1] - 市场需求复苏态势“超预期”，但尚未形成足以逆转高空置率和租金下行的核心势能，市场高空置率依然持续，租金调整周期仍在延续 [1] - 市场热度高度聚焦于部分高性价比项目，核心区域成熟写字楼市场表现仍未达预期，“冷热不均”的市场格局特征显著 [2] 未来展望与建议 - 宏观有效需求不足仍然是制约北京办公楼市场需求持续恢复的系统性问题，重新实现供需平衡尚需时日 [2] - 建议加强市场监控，出台相关政策措施引导市场健康发展，如限制新建写字楼的规模和数量，鼓励老旧写字楼的改造升级甚至是用途转换 [2]