政策核心内容 - 财政部与税务总局发布公告，明确自2026年1月1日起调整个人销售住房的增值税政策 [1] - 个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率由过去的5%调整为按3%的征收率全额缴纳 [1] - 个人销售购买2年以上（含2年）的住房，继续免征增值税 [1] 政策调整细节与影响 - 政策调整直接降低了房屋出售环节的税费成本，例如出售一套100万元且持有未满2年的住房，增值税税额将从5万元降至3万元，减少2万元 [2] - 由于目前市面住房售价一般为含税价，计算增值税时需先扣除税款，公式为：应缴增值税税款＝全部价款和价外费用/(1＋增值税征收率)×增值税征收率 [1] - 业界观点认为，此举能更好地满足改善性住房需求释放，房主更有意愿出售旧房以换购新房 [1] 市场预期与行业影响 - 政策降低了交易成本并促进市场预期向好，有助于去库存 [2] - 政策对稳定楼市和促进房地产市场健康发展产生积极影响 [2] - 最终将惠及住房消费，被视作有利于市场发展的好政策 [2]