存量商业贷款利率调整 - 自2026年1月1日起，存量商业贷款利率迎来调整窗口，对于选择此日作为重定价日的首套房贷客户，其利率将根据最新LPR调整 [1] - 2025年5月，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点 [1] - 若首套房贷执行LPR减30个基点的利率，重定价后利率将调整为3.2%；若执行LPR减45个基点的利率，则最新利率将降至3.05% [1] - 部分客户已提前享受利率下调，因国有大行在2024年10月允许存量房贷客户申请调整重定价周期至3个月、6个月或12个月，贷款存续期内仅可调整一次 [1] - 社交平台信息显示，部分用户房贷利率已降至“3字头”（如3.3%、3.2%）或“2字头”（如2.6%、2.8%），具体利率与当地政策及银行执行情况相关 [1] 存量公积金贷款利率调整 - 自2026年1月1日起，存量公积金贷款利率也将同步下降 [1] - 根据2025年5月7日央行通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [2] - 调整后，首套公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%；第二套公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.525%，5年以上为3.075% [2] - 对于2025年5月8日前已发放的公积金贷款，新利率将于2026年1月1日开始执行 [2] - 以首套公积金贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例，利率调整后月供从2735.59元降至2673.94元，每月减少61.65元 [2] - 以第二套公积金贷款相同条件为例，利率调整后月供从2855.04元降至2791.80元，每月减少63.24元 [2]