监管框架升级 - 证监会发布推动不动产投资信托基金市场高质量发展通知，旨在健全全链条监管机制 [1] - 监管将遵循REITs特点规律和风险特征，完善覆盖尽职调查、发行定价、上市交易、资产运营管理、信息披露等全链条监管制度 [1] - 强化对不动产资产质量、运营管理、治理水平的穿透式监管 [1] 监管职责分工 - 证监局需坚持问题和风险导向，做好REITs日常监管与风险监测处置，及时处理违法违规行为和风险事件 [1] - 证券交易所需通过审核问询、现场督导、现场检查等方式严把REITs发行上市准入关 [1] - 证券交易所还需做好上市交易、信息披露、风险监测等自律监管工作，以维护市场平稳运行 [1] - 证券业协会和基金业协会需加强对基金管理人、财务顾问、网下投资者等REITs参与主体的自律管理 [1] 监管手段强化 - 通知强调需强化科技监管应用 [1]