政策发布与市场里程碑 - 中国证监会正式发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，标志着商业不动产正式进入公募REITs时代 [1] - 公告共八条，明确了产品定义、基金注册及运营管理要求、基金管理人与专业机构作用以及监管责任等方面 [1] 市场发展现状与规模 - 2024年全市场新发行公募REITs产品20单，完成扩募5单，合计募集资金473.35亿元 [1] - 截至2024年底，国内公募REITs市场总发行规模（含扩募）已突破2100亿元 [1] - 历经5年发展，中国REITs市场已成长为亚洲第一、全球第二大REITs市场 [1]