2025年12月全国城市更新动态核心观点 - 国家层面总结2025年城市更新重要进展，并部署2026年四大重点工作，强调从“外延式扩张”向“内涵式高质量发展”转变 [2][3][4] - 地方政府与市场主体积极行动，通过成立专业平台、制定大规模投资计划、探索金融创新（如REITs）及推动具体项目落地，以落实城市更新战略 [4][5][6][7][8][10] - 城市更新实践呈现多元化与精细化趋势，聚焦于“15分钟社区生活圈”、历史文化保护、商业活力重塑、片区整体焕新等维度，旨在提升城市功能与居民生活品质 [3][5][8][9][10] 国家政策与工作部署 - 2025年全国城市更新取得重要进展，包括完善城市体检与更新一体化推进机制、推进规划实施体系，以及推动城镇老旧小区改造、老旧电梯更新、地下管网改造等项目落地 [3] - 2025年历史文化保护传承工作成效显著，整体建立地方专题报告制度，并对30座国家历史文化名城开展第三方评估，对143座名城、400个名镇名村进行监测 [3] - 2026年住房城乡建设领域将着力抓好四方面工作：推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑 [3] 地方行动与规划 - 成都：成都城投集团全资控股的“成都城市更新集团”正式揭牌成立，定位为国有资本专业化平台，致力于探索“留改拆+长效运营”机制，推动城市从“外延式扩张”向“内涵式高质量发展”转变 [4] - 上海：举办“15分钟社区生活圈”优秀成果展及“街区烟火气”方案征集颁奖活动，15个项目分为“街道型”、“街坊型”、“街角型”三个赛道，旨在提升社区服务与商业活力 [5] - 广州：“十五五”期间（2026-2030年）计划谋划启动30个以上城市更新片区改造，重点推进6个片区；“十四五”期间完成城市更新固定资产投资7500亿元，改造老旧小区734个，惠及居民131.87万人；2025年城市更新投资达1900亿元，开工改造166个老旧小区；2026年计划完成城市更新固定资产投资2000亿元 [7] 金融创新与市场动态 - 第三届中国不动产基金投资管理年会在上海举行，主题为“商业不动产REITs开启新范式”，探讨REITs为城市更新与行业转型注入新活力 [6] - 截至2025年12月，中国公募REITs总市值超2100亿元，产品数量跃居亚太第一，资产范围从基础设施向购物中心、写字楼、酒店、办公、综合体等领域扩容 [6] 具体项目进展与模式 - 上海新天地东台里：占地8万平方米的项目正式启幕，融合多元业态与文化活动，通过公共艺术展、艺术周、播客大会等活动，打造文化融合的可持续社区 [8][9] - 重庆解放碑片区：启动整体焕新计划，坚持“留改拆增升”与“规建治投融运”一体推进，计划提速高端载体项目、实施滨水空间提升、推进复合街区项目及开放特色商业项目，以升级片区景观业态功能 [10]