政策发布 - 中国证监会于12月31日发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》[1][2] 核心目标与原则 - 政策核心目标是激发市场主体活力并推动REITs市场高质量发展[1][2] - 结合商业不动产特点 明确商业不动产REITs市场化准入安排 着力稳定预期并提升效率[1][2] - 更好激发市场主体活力 充分发挥市场优势[1][2] 支持方向与资产要求 - 重点支持符合政策导向且具有商业属性的资产发行商业不动产REITs[1][2] - 鼓励REITs持有业态相近、功能互补或运营协同的资产组合[1][2] - 推动跨领域资产整合 以提升规模效应和风险分散能力[1][2] 参与主体与效率提升 - 支持经营规范、治理健全、资产管理经验丰富的银行保险业资产管理公司等金融机构参与商业不动产REITs业务[1][2] - 有序拓展原始权益人范围[1][2] - 提高发行上市效率[1][2]