政策发布与核心目标 - 深交所于12月31日发布《公开募集不动产投资信托基金业务办法》及配套规则指南，并同步发布《关于商业不动产投资信托基金试点有关工作的通知》[1] - 此举旨在贯彻落实中国证监会相关公告，进一步丰富REITs业务类型，促进REITs功能发挥，并推动REITs市场高质量发展[1] 规则框架与制度建设 - 深交所修订形成“1+7+6”REITs规则指南框架，即1项业务办法、7项业务指引和6项业务指南，以夯实商业不动产REITs制度基础[2] - 将商业不动产REITs纳入规则范围，并新增针对其经营与财务情况、资产评估、运营管理安排等方面的差异化核查要求[2] - 分业态规范商业不动产REITs的审核和存续期披露要求[2] 审核与准入机制优化 - 健全审核机制，明确审核各环节程序并缩短审核时限[2] - 优化REITs合规性、回收资金用途、收益率、基金经理兼任等准入要求[2] 发售与定价安排 - 优化发售定价安排，允许约定高价剔除机制[2] - 明确优先向认可REITs长期投资价值的网下投资者配售，并合理确定战略配售规模[2] 扩募机制完善 - 完善扩募机制，细化拟购入的不动产项目业态要求[2] - 缩短申请新购入不动产项目的时限要求[2] - 调整扩募发售阶段战略投资者范围[2] 存续期信息披露强化 - 强化存续期信息披露，细化交易相关提示性公告和触发停牌的临时公告披露要求[2] - 优化定期报告中关于回收资金的信息披露要求[2] 后续工作方向 - 深交所将紧扣推进REITs市场高质量发展主题，构建简明、高效、规范、透明的REITs规则体系[3] - 加强优质项目储备，推动商业不动产REITs试点平稳落地[3] - 进一步提升监管能力和服务水平，以增强多层次资本市场服务实体经济的质效[3]