项目开业与市场表现 - 北京城市副中心大型商旅文融合项目“湾里”于12月26日正式开业，项目总面积接近50万平方米，由京投公司、首旅集团、北京城建集团共同开发建设 [1][5] - 项目开业即火爆，开业当日客流达16万人次，开业前三日累计客流达60万人次，自12月19日试营业至12月28日累计客流达140万人次，累计销售额达1.1亿元 [3] - 项目迅速成为北京年末消费市场热点，被网友称为“顶流”商业体，社交媒体上出现大量打卡与热议内容 [1][3][12] 项目业态与构成 - 项目由三大板块构成：湾里·王府井WellTown（定位“非标奥莱”，建筑面积18.7万平方米）、湾里·汀云小镇（占地10万平方米）、湾里·诺岚酒店（占地约3.5万平方米，设329间客房） [5][10][15] - 湾里·王府井WellTown聚焦文化艺术、运动娱乐、环球美食与亲子体验，依托奥莱模式引入众多首店与特色门店，如COACH通州首店、NIKE UNITE NO.1等 [5] - 湾里·汀云小镇由商街、旅居和火山公园构成，引入中国国家地理探索中心等特色商户，并设置大量拍照打卡点与丰富的演艺活动，未来将开放13个主题院落的“汀云旅居” [10][13] - 湾里·诺岚酒店以古巴比伦空中花园为设计灵感，设有艺术中心、无边泳池等特色空间，三大板块共同构建“上午逛商场、下午逛小镇、晚上住酒店”的完整消费体验闭环 [15] 营销活动与消费场景 - 开业期间，湾里·王府井WellTown推出品牌折扣叠加“满1000返100”电子券、满额抽奖、线上小程序拼团秒杀等多重优惠 [7] - 具体门店推出强力促销，如Nike门店推出鞋服包2件6折、3件及以上5.5折的活动，吸引消费者排起长队 [7] - 湾里·汀云小镇通过巨型非遗鱼灯巡游、乌镇戏剧节演出、街头表演、音乐会等多元演艺活动吸引客流，营造沉浸式消费度假场景 [13] 区位与交通优势 - 项目是北京城市副中心首宗地铁上盖一体化开发综合体，土地获取成本为50.67亿元，于2025年7月全面竣工验收 [16] - 交通便利，北京地铁1号线、7号线花庄站A口、D口可直达项目，实现“无缝衔接” [16][19] - 项目紧邻北京环球度假区，形成“文旅+商业”协同效应，承接其海量客流的延伸消费需求 [18] - 针对自驾游客，项目周边新增超5000个停车位，大客流期间停车位将超1万个，以解决“停车难”问题 [16] 战略意义与行业影响 - 项目填补了北京城市副中心文化旅游区大型商旅文融合综合体的空白，借助副中心政策红利与发展势能放大区位优势 [20] - 项目与环球度假区等周边文旅资源深度联动，有望形成更具影响力的文旅商业集群，为北京消费市场注入活力 [20] - 项目融合精品商业、度假休闲与文化体验，代表了商旅文多元业态融合的发展趋势，成为北京商业地产的新地标 [1][5][20]