政策调整概述 - 中国人民银行决定自2025年5月7日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 全国范围内自2025年5月8日起新发放的个人住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点 [3] - 全国范围内存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率将自2026年1月1日起同步下降 [3] 上海地区公积金贷款利率调整细则 - 上海市公积金管理中心发布通知落实利率下调 [1] - 对于2025年5月8日前发放的未到期贷款，新利率自2026年1月1日起执行，无需借款人申请 [1] - 首套房贷款：1-5年（含）期利率从2.35%降至2.1%，5年以上期利率从2.85%降至2.6% [2] - 第二套房贷款：1-5年（含）期利率从2.775%降至2.525%，5年以上期利率从3.325%降至3.075% [2] 全国范围公积金贷款利率调整细则 - 新发放贷款自2025年5月8日起执行新利率 [3] - 首套房贷款：5年以下（含）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6% [3] - 第二套房贷款：5年以下（含）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075% [3] - 存量贷款（2025年5月8日前发放）的利率调整自2026年1月1日开始执行 [3] 商业性个人住房贷款利率调整 - 五年期以上贷款市场报价利率（LPR）于2025年5月20日下调至3.5% [3] - 对于选择1月1日为重定价日且执行LPR-30BP的首套房贷客户，重定价后利率将调整为3.2% [4] - 对于选择1月1日为重定价日且执行LPR-45BP的首套房贷客户，重定价后利率将降至3.05% [4] - 自2024年11月1日起，新的商业房贷定价机制允许贷款人将重定价周期调整为3个月、6个月或1年 [4] - 部分按3个月、6个月周期重定价的房贷客户已调整为最新利率 [4]