近日，财政部、国家税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税 人）销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。2026年1月1日前已完成交易但尚 未申报纳税的，符合条件可按新政执行。 此次政策有三大核心调整：一是统一全国执行标准，打破此前北上广深与其他地区的政策差异，取消一线城市满2年非普通住房差额征税规定；二 是将不满2年住房销售的增值税征收率从5%降至3%，降幅达40%；三是取消普通住房与非普通住房的划分，仅以持有年限作为征税依据，简化政 策执行口径。 税费减负效果直观可见 以上海一套售价100万元的未满2年住房为例，旧政策下需缴纳5万元增值税，新政后仅需3万元，房东直接减负2万元；若为500万元的次新房，增 值税可从23.81万元降至14.56万元，节省9.25万元。 政策出台背景是当前房地产市场的调整态势。近期二手房价格同比跌幅连续扩大，热点城市领跌，市场预期疲弱，新房交易转弱，"卖旧买新"的 置换需求减少，一二手房市场出现分化。此次调整精准回应市场痛点，广东省城规院住房政策研 ...