存量贷款利率下调政策 - 自2026年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率与部分存量商业贷款利率将同步下调 [1][3] - 公积金存量贷款利率调整将自动执行，无需借款人申请 [3] 个人住房公积金贷款调整细则 - 新发放公积金贷款利率已于2025年5月8日起下调0.25个百分点 [1] - 存量公积金贷款利率调整自2026年1月1日开始执行 [3] - 首套房公积金贷款利率：5年以下(含5年)从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1][3] - 第二套房公积金贷款利率：5年以下(含5年)从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [2][3] 贷款利率下调对借款人的影响 - 以贷款120万元、30年等额本息为例：首套房节省利息57100.85元，二套房节省利息59070.01元 [3] - 以多子女家庭贷款156万元、30年等额本息为例：首套房节省利息74229.62元，二套房节省利息76789.24元 [3] 商业性个人住房贷款调整 - 2025年5月，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点 [3] - 对于选择1月1日为重定价日且执行LPR-30BP利率的首套房贷客户，利率将调整为3.2% [4] - 对于选择1月1日为重定价日且执行LPR-45BP利率的首套房贷客户，利率将降至3.05% [4] - 自2024年11月1日起，商业房贷重定价周期可调整为3个月、6个月或1年，部分客户已按新周期调整至最新利率 [4]