存量贷款利率下调政策 - 自2026年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率与存量商业贷款利率将同步下调[1] - 对于2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，利率调整自2026年1月1日自动执行，无需借款人申请[1] 公积金贷款利率调整细则 - 首套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%[2] - 第二套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%[2] - 以贷款120万元、30年、等额本息为例，利率调整后首套房节省利息57,100.85元，二套房节省利息59,070.01元[3] - 以多子女家庭贷款156万元、30年、等额本息为例，利率调整后首套房节省利息74,229.62元，二套房节省利息76,789.24元[3] 商业贷款利率调整情况 - 2025年5月，贷款市场报价利率（LPR）进行调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点[3] - 对于选择1月1日为重定价日的首套房贷客户，若原执行利率为LPR减30个基点，则新利率调整为3.2%；若原执行利率为LPR减45个基点，则新利率降至3.05%[4] - 自2024年11月1日起，商业房贷重定价周期可申请调整为3个月、6个月或1年，部分按短期周期重定价的客户已执行最新利率[4]