存量住房公积金贷款利率下调政策 - 核心政策：自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调25个基点 [1] - 同步调整：由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，部分重定价日在1月1日的商业贷款利率也将迎来下调 [1] 政策具体内容与执行细则 - 利率新标准：根据2025年5月8日生效的通知，5年以上首套及第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和3.075% [2] - 执行时间：对于2025年5月8日前发放的期限1年以上的存量贷款，新利率自2026年1月1日起执行 [2] - 执行方式：多地住房公积金管理中心明确，利率下调无需借款人主动申请，将自动调整 [2] - 还款额波动提示：因分段计息规则，部分借款人2026年1月还款额可能高于原月供，2月起将低于原月供 [2] 对居民家庭的直接影响 - 节省利息支出：以120万元、30年期、等额本息还款为例，利率调整后，首套房贷款节省利息57100.85元，二套房节省利息59070.01元 [2] - 宏观影响：预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [4] 政策背景与目的 - 政策目标：支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳 [4] - 下调原因一：前期居民购房热情下降，公积金资金池水位上升，为降低利率、提高利用效率创造了条件 [5] - 下调原因二：此前公积金与商业贷款利率差距很小（约3% vs 2.85%），加上额度限制，导致公积金贷款积极性降低 [5] - 政策效果：利率下调后，公积金与商业贷款利率差距拉大至40个基点，结合各地提高贷款额度，有助于提升公积金利用效率，更好发挥降成本效应，支持刚需和改善性购房 [5]