政策核心内容 - 自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调25个基点 [1][5] - 由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，部分重定价日在1月1日的商业贷款利率也将迎来下调 [1][5] 公积金利率调整细则 - 根据2025年5月7日央行通知，自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [2][7] - 调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6% [2][7] - 调整后，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2][7] - 对于2025年5月8日前已发放的期限在1年以上的存量公积金贷款，新利率自2026年1月1日起执行 [2][7] 政策执行与影响 - 存量住房公积金贷款利率下调无需借款人主动申请，2026年1月1日起将自动按新利率计息 [3][8] - 杭州等地提示，因分段计息规则，部分借款人1月还款额可能高于原月供，2月起将低于原月供 [3][8] - 以120万元、30年期、等额本息还款为例，利率调整后，首套房贷款节省利息57100.85元，二套房节省利息59070.01元 [2][7] - 央行行长预计，利率调降后每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [4][9] 政策背景与目的 - 政策旨在支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳 [4][9] - 专家分析下调原因之一：前期居民买房热情下降导致公积金池子水位上升，为降利率、提效率创造了条件 [4][9] - 专家分析下调原因之二：此前商贷利率约3%，公积金利率为2.85%，利差很小且额度有限，导致公积金贷款积极性降低 [4][9] - 利率下调后，公积金与商业贷款利率差拉大至40个基点，结合各地提高贷款额度，有助于提升公积金利用效率，支持刚需和改善性购房 [4][9] 政策落地进展 - 杭州、郑州、嘉兴、江门、中山等多地住房公积金管理中心已发布利率调整通知，明确政策落地细则 [2][7]