政策精准松绑，激活改善需求 2025年，上海楼市政策迎来"精准放松"的关键转折。8月25日，"沪六条"新政落地，核心变化在于外环外全面放开限购：沪籍家庭和单身人士在外环外不限 购，非沪籍只需1年社保即可购房。 更令人惊喜的是，公积金贷款额度大幅提升至最高216万元，且商业贷款利率不再区分首套与二套——这意味着改善型购房者压力显著减轻。 政策还巧妙嵌入绿色激励：购买符合标准的绿色建筑新房，贷款额度可上浮15%。这不仅是金融支持，更是对"好房子"标准的引导。 你有没有发现？这些政策并非"大水漫灌"，而是精准滴灌到改善型需求和外环外去库存两大痛点。难怪9月二手房成交环比上涨3%，同比激增27%。 ◇ ◇ ◇ 市场"冰火两重天"：核心区领涨，远郊承压 2024年上海土地出让面积同比骤降57.5%，2025年延续这一趋势——供应减少50%以上。但有趣的是，土地市场反而更活跃了。 1至11月，上海商品住宅用地成交建面327.1万㎡，同比上涨3.48%；土地出让金1520亿元，同比增幅9.7%。徐汇区S030501单元地块溢价率高达40%。 这种"缩量提价"模式带来两个结果：一是核心区新房建面价格突破20万元/㎡；二是开发 ...