存量贷款利率下调政策 - 自2026年1月1日起，存量公积金贷款利率与存量商业贷款利率将同步下调 [1] - 对于2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，利率调整自2026年1月1日开始执行，无需借款人申请 [1] 个人住房公积金贷款利率调整 - 根据2025年5月7日中国人民银行通知，新发放公积金贷款利率自2025年5月8日起下调0.25个百分点 [1] - 首套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6% [1] - 第二套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075% [1] - 存量公积金贷款利率调整后，首套1-5年（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%；二套1-5年（含5年）为2.525%，5年以上为3.075% [2] 商业性个人住房贷款利率调整 - 2025年5月，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点 [2] - 自2024年11月1日起，商业房贷新的定价机制落地，贷款人可申请将重定价周期调整为3个月、6个月或1年 [2] - 部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已调整为最新利率 [2]