行业整体展望 - 中性假设下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2% [1] - 市场仍处调整阶段，短期销售规模仍面临一定压力 [1] - 市场分化态势或将延续 [1] 市场需求特征 - 当前住房需求特征已发生显著变化，改善性需求占比提升 [1] - 改善性购房决策更易受收入预期和市场信心影响 [1] - 当前居民就业收入预期仍偏弱 [1] 结构性机会 - “好城市+好房子”具备结构性机会 [1]