存量住房公积金贷款利率下调 - 自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点 [1] - 2025年5月8日起，新发放的5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，第二套调整为不低于3.075% [1] - 以120万元、30年贷款为例，利率调整后首套房节省利息57100.85元，二套房节省利息59070.01元 [1] - 以156万元、30年贷款为例，利率调整后首套房节省利息74229.62元，二套房节省利息76789.24元 [1] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [2] 政策执行与调整细节 - 郑州、嘉兴、烟台、兰州、酒泉等多地公积金管理中心明确，符合条件的贷款利率将自2026年1月1日起自动调整，无需主动申请 [2][6] - 由于分段计息规则，部分借款人2026年1月还款额可能高于原月还款额，2月起将低于原月还款额 [6] - 此次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的差距拉大至40个基点 [7] 政策背景与行业影响 - 公积金贷款利率下调原因包括：居民买房热情下降导致公积金池水位上升，以及此前公积金与商业贷款利率差距过小 [6] - 2025年以来全国各地公积金政策出台频次超过270条 [7] - 政策优化方向包括推进灵活就业人员缴存、降低首付比例、扩大提取范围、推行偿还异地贷款等 [7] - 中央经济工作会议明确提出要“深化住房公积金制度改革”，未来公积金在首付支持方面可进一步发力 [7] 商业贷款利率联动调整 - 2025年5月，5年期以上LPR下调10个基点至3.5% [8] - 以商贷额度100万元、贷款30年计算，LPR下降10个基点可使月供减少56元，30年累计减少2万元 [8] - 对于重定价日在2026年1月1日的首套房贷，若执行LPR-30BP，利率调整为3.2%；若执行LPR-45BP，利率降至3.05% [8] 数字人民币开始计息 - 自2026年1月1日起，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行以及邮储银行六家国有大行的数字人民币实名钱包余额将按活期存款挂牌利率计付利息 [9] - 当前各家银行的活期存款挂牌利率均为0.05% [11] - 计息范围涵盖一、二、三类个人钱包和单位钱包，四类非实名个人钱包不计付利息 [10][11]