市场整体表现 - 2025年中山二手住宅签约量与2024年基本持平，月度走势呈现“春热-夏稳-秋冬季翘尾”的特征，其中3月份为年内成交高峰[3] - 2025年中山二手住宅成交均价下行压力明显减弱，基本企稳，上月（12月）最新成交均价为8593元/㎡，相较11月环比微跌0.3%[3] - 2025年中山二手住宅套均总价约为89万元，同比2024年的105万元下降15.6%，并连续5年呈下降走势，当前在中山买房成本达近5年最低[4] 市场供需与热度 - 截至2025年12月，中山新增客房比达2.9，即每新增挂牌1套房源，同步新增2.9位潜在购房者，达到年内最高位[3] - 从各镇街看，二手房挂牌价分化显著，超过1万元/㎡的有翠亨新区、东区街道、火炬高新区、五桂山街道四个镇区，仅阜沙镇1个镇区低于6000元/㎡[5] - 在2025年二手住宅签约量TOP20片区中，火炬高新区独占5席成为片区热点最集中的区域，横栏镇、沙朗市场、中医院片区排名前三[5] 需求结构变化 - 2025年中山二手住宅套均面积约114㎡，与2024年持平，总体连续5年呈上升走势，而套均总价连续5年下降，形成“总价降、面积稳而上升”的组合[6] - 90-144㎡房源成交占比持续增长至62.3%，近五年稳步增长，同时“一步到位”需求提升明显，改善性置业需求成为市场主流[8] - 2025年，总价80万以下房源合计成交占比达58.6%，为市场主流，其中总价50万-80万房源成交占比较5年前增加22.5个百分点，达38%[8] 房屋价值与成交特征 - 2025年，房龄10年以上的二手房成交占比持续提升至64%，其中10-20年房龄占比过半（52%），相较2024年提升5个百分点，显示“好房子”的持久价值[10] - 市场进入以自住改善为主导、以居住品质和性价比为核心考量、价格趋于稳定的新发展阶段[10]