文章核心观点 - 房地产行业正处于转型升级阶段，发展重点转向“好房子”建设和“城市更新”，这两大方向被政策置于前所未有的高度，旨在激活市场潜力并推动行业向高质量发展模式转变 [1][7][8] “好房子”建设 - “好房子”建设已进入快速发展周期，自2025年3月首次写入《政府工作报告》后，各地出台系列配套措施，如上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，旨在提升住宅品质和市场活跃度 [2] - 政策执行采用渐进式推进，给予房企充足反应周期以调整销售策略，最大程度降低对新入市项目的冲击，保持新房市场整体平稳 [2] - 领先房企积极实践“好房子”标准，例如保利发展从“好产品、好生活、好服务”三个维度打造产品设计底盘 [3] - 绿城中国推出首个全维“好房子实验室”，让购房者直观体验健康空气、舒适用水等技术体系，并于2025年年中发布《绿城中国好房子产品标准2025》，该标准总计270条核心准则，条款更新率37%，其中严于国标及行标的条款占比高达90% [1][4] 房地产市场表现与政策 - 2025年房地产市场整体延续调整回稳态势，1—11月新建商品房销售面积7.87亿平方米，同比下降7.8%，销售额7.51万亿元，下降11.1% [6] - 新房供应缩量带动库存小幅回落，截至2025年11月底，50个代表城市商品住宅可售面积为3.1亿平方米，同比下降6%，较2024年年底下降4% [6] - 二手房市场“以价换量”，成交量有所回升，2025年1—11月全国重点30城二手住宅成交约159万套，同比增长2% [6] - 国家层面多次为行业发展定调，2025年8月国务院会议重申采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，10月“十五五”规划建议明确提出推动房地产高质量发展，12月中央经济工作会议将稳预期、防风险、促转型贯穿始终，并明确稳定房地产市场的具体路径，包括因城施策控增量、去库存、优供给，收购存量商品房作保障房，深化公积金改革等 [7] 城市更新 - 城市更新在政策端被提升至前所未有的高度，在2026年住建部门工作中位列首位，成为稳投资、扩需求的重要抓手 [8][9] - 具体案例显示，城市更新项目致力于构建复合消费场景，如上海阿丽拉酒店（由四季酒店更新）项目，旨在构建“商务+休闲+度假”复合场景，并与周边商圈联动形成协同发展的商业格局 [1][8] - 政策支持由“倡导执行”转向“加快推进、全面落地”，在“十五五”期间预计项目数量和规模将显著增长，为房企带来存量资产改造升级、旧城区改造等新机遇 [9][10] - 城市更新正推动房地产行业从“建房子”向“造空间”转型，从以往重开发轻运营的模式，转向强调存量盘活与功能升级的发展新模式 [10] 行业长期潜力 - 全国住房城乡建设工作会议强调房地产仍有较大发展潜力，未来城镇化带来的住房需求、城市存量优化调整均具备空间 [1] - “十五五”时期，全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平方米，随着支持政策不断落地，房地产市场的发展潜力有望被激活 [1]