行业整体表现与核心指标 - 过去一年美国新房建设行业景气低迷 独户住宅开工量全年同比下降 租赁型新房开工量降幅更为显著[1] - 一项备受关注的行业信心指数反映出美国房企全年情绪始终在低位徘徊[1] - 上一年的楼市收官表现尚可 独栋住宅开工量同比实现增长 大量疫情期间开工的房源集中入市为市场提供了更多选择[3] 市场预期与实际情况的落差 - 市场对今年的预期远高于实际结果 此前的乐观情绪过度透支了上年末积累的向好势头[3] - 开发商曾普遍期待新的政策环境在环保审批等方面带来灵活性以加快施工进度 但一些关键的开发许可法规未见松动[3] - 开发商预判经济增长与通胀降温将促使美联储持续降息从而降低购房者抵押贷款成本 但美联储的降息步伐远低于预期 对抵押贷款利率的下拉作用有限[3] 行业面临的主要压力与挑战 - 近期政策变动带来连锁反应 相当比例的开发商表示其供应商已因关税因素上调或计划上调建材成本[5] - 美国建筑行业依赖的外籍劳动力供应出现波动 部分承包商反映工地面临人手不足的困境[5] - 高昂的融资成本成为制约发展的主要难题 有建筑商表示其当前建筑贷款利率远高于几年前的水平[5] - 市场对利率高度敏感 有客户因旧房未能售出而搁置新房计划 建筑商也已停止建设没有买家预定的房源[5] 结构性变化与局部市场动态 - 面向美国首次购房者的联排别墅建设比例稳步提升 定制住宅的建设量也同比有所增长[7] - 经济学家分析部分高收入群体对利率敏感度较低且资产配置更为多元[7] - 在美国新房建设活跃的纳什维尔等城市 市场压力正得到一定纾解 开发商为去化库存不断推出优惠措施甚至提供临时利率补贴[7] - 部分新房价格因优惠措施反而低于二手房 这成功吸引了一批持币观望的购房者重新入市[7] 未来展望与市场调整 - 预测机构认为随着美国新房供应量的持续增加 购房者将有更多选择 这或许有助于平抑价格 提振交易量[7] - 美国购房者对经济前景的信心不足是导致其犹豫不决的主要原因[7] - 总体来看 美国新房市场正在复杂的政策环境与成本压力下努力适应变化寻找新的平衡与机遇[7]