住房租赁市场变革 - 中国有2.6亿人正在租房，约占全国人口的五分之一，一线城市超一半人口选择租房 [1] - 2025年10月《住房租赁条例》正式实施，推动租房从“临时凑合”向“安心长住”转变 [1] - 条例明确禁止厨房、卫生间、地下室、车库单独出租，并严格管理群租房 [3] - 中介需公示条例核心要求与收费明细，虚假房源几近绝迹 [3] - 合同须明确押金数额、返还时间及扣除条件，法院支持租户对无故克扣押金的维权 [3] - 成都推出“承租人单方备案”功能，简化租赁合同备案流程 [3] 租购同权与公共服务 - 条例推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利 [4] - 多个城市取消“买房落户”限制，凭一定年限的租赁合同及社保记录即可申请落户 [4] - 凭合法租赁合同，租房家庭子女可在学区内入学，解决教育难题 [4] - 北京、上海、深圳试点“混合居住”模式，商品房、保租房、人才公寓共享小区环境与资源 [6] - 此举被视为居住层面的平权运动，提升租房者社会认同感 [6] 保障性租赁住房发展 - 保障性租赁住房由政府统一定价，租金普遍为市场价的六折，性价比高 [7] - 申请不设收入上限，月薪3万元者若有需求亦可申请，并允许使用公积金支付房租 [7] - 成都金牛区推出“一张床、一间房、一套房”梯度保租房体系，匹配不同人生阶段需求 [6] - 保租房为困难家庭及奋斗青年提供“起步港湾”，加厚“安心租房”的保障底垫 [7] 商品房市场品质升级 - “十五五”规划将房产纳入“保障和改善民生”框架，强调住房回归居住属性 [9] - 现房销售将成为主流，杜绝“烂尾楼”风险，实现“买房像开盲盒”成为历史 [9] - 保留预售的项目，购房款须存入政府、银行、开发商三方共管账户，按工程进度分批申领 [9] - 新建住宅层高要求不低于3米，四层以上须安装电梯，并提升隔音效果 [10] - 智能家居将成标配，具备漏水漏电自动报警、一键求助等功能，提升居住安全与环保性 [10] - 政策推动“好房子”建设，涵盖新建与旧房改造 [10] 都市圈一体化与资源平权 - “十五五”推行“都市圈一体化”，将核心城市优质学区、医疗资源平移至卫星城 [12] - 南京都市圈的马鞍山，房价仅为南京核心区的三分之一，可享受南京名校分校资源 [12] - 成都都市圈的资阳，医保参保人可在成都直接刷卡住院结算，报销比例与成都居民相同 [12] - 此举让居民无需挤在核心城市当“房奴”，即可享受同等优质资源，提升幸福感 [12] 市场趋势与底层逻辑 - 2025年11月全国重点城市二手房成交量企稳回升，上海、深圳小户型交易量明显上涨 [14] - 重点50城平均租金收益率达2.23%，已超过国有大行三年期存款利率 [14] - 南京部分区域房源租金收益率突破4% [14] - 市场正褪去投资狂热，回归居住属性，趋于理性 [14] - 国家建立“以人定房、以房定地、以房定钱”联动机制，旨在让住房彻底脱离投资标签，回归居住本质 [14] - 住房变革目标是从“有地方住”升级为“住得舒心”，构建多元化保障体系，为租房与买房提供从容选择 [14]