北京甲级写字楼市场2025年需求复苏与结构特征 - 2025年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年净吸纳量达到33万平方米，市场已连续两年实现超30万平方米的规模性去化 [1] - 中关村板块成为引领市场复苏的核心引擎，其2025年甲级写字楼净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下该区域近20年以来的峰值纪录 [1] - 2025年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求适配，推动市场空置率同比下降约1.5个百分点 [1] 市场租金表现与区域分化格局 - 北京甲级写字楼市场年末每月净有效租金降至222元/平方米，同比下降11.5% [3] - 尽管需求持续放量，但租金调整仍在延续，区域分化态势明显，市场呈现“冷热不均”格局，热度高度聚焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目 [2] 2026年市场展望与潜在挑战 - 宏观有效需求不足仍是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题，2026年部分市场化项目将面临现有租户的退租和缩租，包括部分央国企等大体量租户整合搬迁回自有物业，此类需求收缩将很大程度上抵消新增需求的积极影响 [3] - 预测2026年北京写字楼核心市场的新增供应量将超过70万平方米，但近两年增量需求高度集中在北京西部子市场，而明年入市的项目90%集中在东部子市场，这将加剧东部市场竞争并导致地理位置上的供需错配 [3]