文章核心观点 - 贵阳市多部门联合推出商品房“以旧换新”活动 旨在通过政策支持与流程优化 支持居民改善性住房需求 畅通新房与二手房交易渠道 激活住房消费潜力 [1] 活动参与方与要求 - 参与对象包括计划出售本地二手房并购买本地新房的换房人 以及自愿参与的房地产开发企业、房地产中介机构和商业银行 [1][2] - 房地产开发企业需提供新房专属优惠 最大优惠幅度可按拟销售价下浮10% 并为换房人设定不少于60天的“解约保护期” [3] - 房地产中介机构为换房人出售旧房提供服务 中介服务费按不超过旧房成交总价的2.5%收取 [3] - 商业银行需优化信贷服务 包括提供贷款“绿色通道” 承担旧房按揭贷款的抵押登记费、评估费 并优先办理提前还款业务 [4] - 换房人出售的旧房需产权清晰 且交易资金须纳入监管以保障安全 [4] 活动流程 - 各方通过“贵阳市住房租赁(存量房交易)平台”微信小程序在线登记报名 主管部门复核后公布名单 [5] - 换房人选定意向新房房源 缴纳意向金并签订认购意向协议以锁定房源 [6] - 换房人可委托中介机构出售旧房 签订销售委托协议以优先推广 [6] - 旧房成功出售后 换房人与开发商签订正式商品房买卖合同并享受优惠 若旧房未售出 可协商延长协议或解除协议 [7] - 主管部门将设立交易绿色通道 加快办理手续并协助换房人申领各项政策优惠 [7] 配套政策支持 - 税收方面 个人销售购买2年以上住房免征增值税 出售旧房并购买新房且在2026年12月31日前缴纳新房契税的 按新房实际缴纳契税金额50%发放消费券补贴 [8] - 契税方面 对个人购买家庭唯一或第二套住房 根据面积适用1%至2%的优惠税率 [8] - 信贷方面 将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15% 并优化住房套数认定标准 在拟购房所在区无房的即按首套执行信贷政策 [9] 活动期限与组织 - 本次活动试行时间为通知发布之日起至2026年12月31日 [10] - 贵阳市房地产业协会与房地产中介机构管理行业协会负责统筹协调与行业自律 [10]