北京楼市新政核心内容 - 2025年12月24日，北京出台楼市新政，成为全国住房城乡建设工作会议后首个优化政策的一线城市[1] - 政策旨在支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行[1] - 新政从限购条件、多子女家庭支持、公积金及商贷等方面进行优化，预计将释放购房潜力并降低部分家庭成本[4] 限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内住房由“连续3年”调减为“连续2年”，购买五环外住房由“连续2年”调减为“连续1年”[1] - 对二孩及以上多子女家庭增加购房指标：京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，非京籍多子女家庭连续缴纳社保/个税满2年可在五环内购买2套商品住房[2] - 该举措被分析师视为新政亮点，有利于精准释放对五环内教育资源有刚性需求且具备经济实力群体的购房需求[3] 多子女家庭支持政策 - 支持多子女家庭购房是北京住房政策重点，此前已有公积金贷款额度上浮等举措[2] - 2024年10月起，二孩及以上京籍家庭购房公积金贷款额度上浮40万元[2] - 2025年7月，北京在生育支持政策中明确将加大对多子女家庭购房支持力度[2] - 本次新政从购房套数出发，为多子女家庭针对性新增一个五环内购房指标[3] 信贷政策调整 - 降低公积金贷款购买二套房最低首付比例：从不低于30%调整为不低于25%[3] - 商业贷款政策优化：在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房[4] 市场初步反应与影响 - 新政后北京链家团结湖店线上咨询量从平均每周约500多个提升至580-600个[1] - 该门店在2025年12月24日至28日4天内成交4套房子，成交量同比上周及12月前三周均有提升[1] - 分析师认为，新政或对未来五环内住房产品设计带来启发，功能完整的四居及以上大空间住宅产品将更好满足多子女家庭居住需要[3] - 新政在岁末年初落地，有助于稳定年末楼市成交势头，并为预热2026年楼市奠定基础[4]