交易概览 - 高瓴资本旗下不动产平台EZA Hill与京东产发及一家全球房地产私募基金共同完成新加坡物流仓储资产组合收购，交易作价为3亿新元（约合17亿元人民币）[1] - 收购标的为位于核心物流枢纽的4座高标仓，合计面积为17.5万平方米[1] 交易模式与影响 - 本次交易采用“小股+基金+运营”模式，京东产发出资20%即撬动了新增管理面积[1] - 通过此次收购，京东产发在新加坡持有的高标仓总量升至35万平方米，首次跻身当地前五大外资物流业主行列[1] 合作历史与战略布局 - 此次为京东与EZA Hill的第三次联手合作[1] - 2023年，双方曾以55%:45%的股权比例收购了新加坡ESR-Logos REIT旗下19万平方米的仓储群[1] - 2024年，双方共同投资2.2亿美元于越南北宁省一块27万平方米的地块，并锁定了京东越南电商5万平方米的租约，该项目预计于2026年第二季度交付[1] 平台背景与扩张动态 - EZA Hill于2021年由高瓴旗下的Rava Partners与新加坡EZA Group按80:20的股比设立，管理规模约为28亿美元[1] - 截至2025年，EZA Hill已在澳大利亚、韩国、上海、印度尼西亚连续落地四个项目，持续扩张其在东南亚及亚太地区的工业物流版图[1]