上海房地产市场2025年末至2026年初表现 - 2025年12月上海新建商品住宅成交面积46.7万平方米，环比增加45.9% [5] - 2025年12月上海二手房（含商业）成交量再度突破2.3万套，为全年第三高，并连续两个月成交超过2.2万套，创近8个月新高 [8] - 2026年开局，上海假期二手房网签合计839套，领先于杭州、北京、深圳等其他主要城市 [11] 市场交易活跃度与价格趋势 - 2025年上海二手房市场全年成交254218套（含商业），除受春节影响的2月外，其余月份成交量均保持在1.8万套以上，月度成交底线高达1.6万套 [8] - 市场出现“量在价先”的讨论，有观点认为当纯住宅月度成交量达到约2.1万套的临界点时，价格可能出现止跌回升 [13] - 二手房价格经过两年调整已回归理性，“上车”门槛从300万元级别降至200万元左右，部分小户型总价甚至低于200万元 [8] 购房者与房东行为案例 - 有购房者因担心房源稀缺和价格上涨，在2025年末连夜付定金购房，并愿意接受超出预算10万元 [3][4] - 房东反映租赁市场活跃，一套远郊住宅在租约到期当天即完成无缝续租，月租金从1900元上涨100元至2000元 [5][6] - 房东认为持有成本低的房产出租比出售更划算，租金从最初的1700元/月已逐步上涨至2000元/月 [6] 市场情绪与房源状况 - 临近2025年末，市场出现变化，部分购房者收藏的房源中下架和成交的增多，感到好楼层、好户型、好小区且价格合理的房源稀缺 [3] - 尽管成交量领先，但行业分析指出市场观望情绪仍然存在 [12]