上海房地产市场2025年末至2026年初表现 - 上海楼市在2025年末未走入淡季，反而出现超预期的强势，二手房和租房市场均表现活跃 [1] - 2025年12月上海新建商品住宅成交面积达46.7万平方米，环比大幅增加45.9% [4] - 2025年12月上海二手房（含商业）成交量再度突破2.3万套，为全年第三高点，并连续两个月成交超过2.2万套，创近8个月新高 [6] - 2025年全年上海共成交254218套二手房（含商业），除受春节影响的2月外，其余月份成交量均保持在1.8万套以上，月度成交底线高达1.6万套 [6] - 2026年开局，上海假期二手房网签合计839套，成交量领先于杭州、北京、深圳等其他主要城市 [9][10] 市场驱动因素与价格变化 - 房价下跌后大量刚需集中入场，经过两年调整，大量老旧小区价格回归理性 [6] - 购房“上车”门槛从300万元级别降至200万元左右，许多小户型总价甚至低于200万元，购房负担大大减轻 [6] - 有购房者观察到近一个月收藏房源中下架和成交的很多，好楼层、好户型、好小区且价格合理的房源变得稀缺 [2] - 有购房者愿意接受超出预算10万元以赶在近期完成交易 [2] - 有分析师认为“量在价先”的规律可能出现，但成交量尚未达到价格止跌回升的临界点，该临界点被预估为纯住宅月度成交量约2.1万套 [12] 租赁市场动态 - 租赁市场活跃，有房东的房屋在合同到期当天下午交接保洁，傍晚就已确定新租户并完成签约，实现无缝衔接 [1][5] - 有远郊高层住宅的月租金从1900元上涨100元至2000元/月，该房源持有成本低，长期处于出租状态且几乎无空置 [5] - 该房源租金从最初的1700元/月逐步上涨至目前的2000元/月 [5] 购房者行为与心态 - 有购房者因每月房租开支约4500-5000元，且发现同类型老旧小区售价低于200万元，在积蓄与父母赞助下决定购房 [2] - 该购房者从2024年5月开始持续关注市中心二手房，发现半年来价格有“松动”，还价余地不小，但因担心房价下跌而保持观望 [2] - 在年末市场变化和心仪房源被售出后，该购房者因担心房源稀缺而不敢等到元旦后，最终连夜支付定金购房 [2][3] - 该购房者认为“快点买也是一种省钱方式”，希望尽早搬入 [3]