北京元旦假期楼市整体表现 - 元旦假期北京楼市整体运行平稳，市场仍处于相对活跃区间，尽管购房者看房节奏因返乡、出游等因素有所放缓[1] - 假期期间不少新房楼盘选择“不打烊”，售楼处正常接待客户，市场氛围虽较往年相对平淡但现场并不冷清[1] - 新房项目通过布置新年元素、推出限时折扣和特价房等优惠活动吸引客户，部分前期到访客户借假期再次沟通方案细节[1] 二手房市场受政策提振显著 - 近期限购放宽叠加增值税税率下降等新政，明显带动二手房市场活跃度提升[1] - 增值税新政规定：个人销售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税，购买2年及以上住房销售免征增值税，实践中降低了购房者负担[1][2] - 2025年12月份北京二手住宅网签17181套，环比11月份上涨约20%，连续两个月超过1.4万套[2] - 2025年12月25日优化限购等新政发布后，北京二手房日均网签量达到702套[2] 政策效应释放与市场预期 - 新政出台后，北京多个新盘到访量上涨30%以上，二手房看房量也明显增加，推动市场成交量上行[2] - 市场对2026年“小阳春”的预期增强，部分此前观望的购房者入市意愿增强[2] - 在政策持续优化背景下，北京楼市正处于温和修复过程中，政策效应正在进一步释放[2]