行业推新与库存去化 - 1月以来 楼市推新节奏明显放缓 房企核心目标为加速去化现有库存[1] - 1月长沙预计仅有9个项目计划推新 推盘量减少[1] - 部分“旧规盘”已推出各类优惠促销活动以吸引购房者入市[1] 区域与产品结构 - 推新项目区域分布集中 雨花区预计有4个项目 岳麓区和长沙县各2个 开福区1个 芙蓉区、天心区和望城区暂无计划[1] - 产品以120—140平方米的高层住宅为主 兼有180—200平方米的大平层改善产品 大多数以毛坯出售为主[1] - 9个推新项目中包含4个纯新盘 其中3个集中在雨花区 分别为星泽61号院、雨花城投曙光雅境、长和宋 另有1个纯新盘同辰时光境位于开福区[1] 政策利好与市场影响 - 1月1日起 个人销售住房增值税新政正式实施 个人销售购买不足2年的住房 增值税征收率从5%降至3% 节省2%的税负 购买2年以上（含2年）的住房对外销售继续免征增值税[1] - 增值税新政有望激活合理住房消费需求 为市场注入政策暖流[1] - 新政降低二手房流通成本 有望加速“以旧换新”需求释放 为新房市场注入置换型客源[2] - 行业观点认为 新房促销去化与二手房库存回落形成呼应 这种联动在2026年1月将进一步强化 形成“二手房促流通、新房去库存”的良性循环[2] 具体项目信息 - 绿城梅溪半山预计推出建面122、143平方米毛坯住宅 均价12500元/平方米[3] - 梦想山悦和鸣预计推出建面99、122、128平方米毛坯住宅 均价11000元/平方米[3] - 长沙瑞府预计推出建面183、185平方米精装住宅 均价22000元/平方米[3] - 雨花城投曙光雅境预计推出建面116—148平方米毛坯住宅[3] - 星泽61号院预计推出138平方米毛坯小高层 均价9600元/平方米[3] - 长和宋预计推出建面118—186平方米毛坯住宅 售价待定[3] - 同辰时光境预计推出建面128平方米毛坯住宅[3] - 万科松湖天地预计推出建面152—202平方米精装小高层 均价12000元/平方米[3] - 星大星悦湾预计推出建面143—318平方米毛坯住宅 均价9000元/平方米[3] 二手房市场动态 - 增值税新政后 二手房市场活跃度提升 不少业主纷纷降价让利[2] - 案例显示 有梅溪华府218平方米大平层房源 业主在去年6月降价40万元后 今年1月2日再次降价31万元[2]