上交所修订REITs业务规则以推动市场高质量发展 - 核心观点：上交所修订并发布一系列REITs业务规则及配套指引 旨在完善规则体系、健全市场功能、保障商业不动产REITs试点平稳起步 并推动REITs市场高质量发展 [1] 规则体系完善与适用范围拓宽 - 完善基本规则 夯实REITs规范运作制度基础 将《不动产基金业务办法》适用范围拓宽至商业不动产REITs 一体适用于上市审核、发售、交易及信息披露等安排 [1] - 提高审核效率 将受理申报材料后出具首次书面反馈意见的用时由30个工作日缩短为20个工作日 [1] - 新增准入环节监管手段 如约见问询、现场督导 并明确申报即担责 以压实中介机构责任 [1] 优化标准规范以增强制度适应性与市场活力 - 优化审核、发售、扩募及新购入不动产等重点领域业务规则 修订《审核关注事项指引》 优化资产合规性、回收资金用途、收益率要求 并规范商业综合体等多业态的信息披露与核查要求 [2] - 修订《发售业务指引》 对询价定价、战略配售、网下配售等关键环节作出细化规范 保障发售公平公正有序 [2] - 修订《扩募指引》 完善扩募及新购入不动产制度 将扩募间隔期缩短为6个月 以增强REITs市场内生动力 [2] - 制定《审核程序指引》 规范REITs申报、受理、审核、反馈等程序要求 提升审核透明度和工作质效 [2] 强化信息披露以保护投资者权益 - 强化信息披露要求 完善定期与临时信息披露相关业务规则 优化持续信息披露监管体系 [2] - 修订《临时报告指引》《年报指引》《中报和季报指引》 明确商业不动产相关业态的运营情况披露要求 并规范回收资金使用的信息披露 [2] - 完善临时报告披露触发情形 旨在增强持续信息披露的准确性、完整性和有效性 切实保护投资者合法权益 [2] 推动商业不动产REITs试点落地与市场生态建设 - 为落实证监会要求 发布《关于商业不动产投资信托基金试点有关工作的通知》 从优化市场服务、完善审核机制、健全市场机制等方面对试点作出工作安排 以激发市场经营主体活力 [3] - 同步对配套业务指南进行适应性修订 并结合前期实践制定《招募说明书编制指南》 以加强信息披露针对性和提升申报文件质量 [3] - 上交所表示将坚持规范与发展并重 不断完善REITs规则体系 推动建设良好市场生态 以推进REITs市场高质量发展并服务国家战略 [3]