项目概述 - 天津市首单机构间REITs（不动产投资信托基金）项目成功落地河西区 募集资金已于去年12月23日到账[1] - 项目底层资产为天津轨道交通集团持有的国际航运大厦 位于解放南路256号 建筑面积6.03万平方米[1] - 项目发行主体为天津轨道交通集团的子公司天津津轨资产管理有限公司 项目SPV公司为天津津铁航运楼宇管理有限公司[1][2] 项目推进过程 - 河西区在去年6月主动对接企业需求 将项目纳入“重点服务清单” 并协助企业研究政策、分析利弊 最终敲定发行持有型不动产ABS项目（机构间REITs）的最优方案[1] - 项目推进面临主体资质受限、资产处置流程复杂、税收政策应用等多重困难[1] - 河西区通过多次上门对接 与企业及金融机构反复沟通 共同研究方案 提供从路径规划、流程梳理到政策解读、实操辅导的全流程“零距离”服务[2] - 在SPV公司注册环节 通过优化政务服务流程、压缩审批时限 高效完成注册登记 展现了“河西速度”[2] - 针对税收政策、资产划转等关键事项 河西区先后6次会同天津轨道交通集团开展专题研讨 提供定制化税务辅导[2] 项目成果与意义 - 项目从去年9月12日提交申报到12月23日资金到账 仅用三个多月完成全流程 创下天津机构间REITs项目推进的高效纪录[2] - 项目成功为天津国企盘活存量资产、提升资产质量提供了可复制的示范样本[3] - 项目标志着河西区在金融服务创新上迈出坚实一步 是推动金融创新与产业发展深度融合的生动注脚[1][3] - 项目让市场看到了河西区优化营商环境、支持金融创新的诚意 未来该区将继续深化新金融领域探索 完善服务机制 为区域经济发展注入更强金融动能[3]