上海房地产市场2025年末至2026年初表现 - 2025年末上海楼市未现淡季，二手房与租房市场均表现活跃超预期，有房东房屋租约在到期当天即完成无缝续租[1] - 2025年12月上海新建商品住宅成交面积达46.7万平方米，环比大幅增加45.9%[3] - 2025年12月上海二手房（含商业）成交量再度突破2.3万套，为全年第三高点，并连续两个月成交超过2.2万套，创近8个月新高[5] - 2025年全年上海共成交二手房（含商业）254,218套，除受春节影响的2月外，其余月份成交量均保持在1.8万套以上，月度成交底线高达1.6万套[5] - 2026年开局，上海假期二手房网签量达839套，显著领先于杭州、北京、深圳等其他主要城市[7][9] 市场驱动因素与价格变化 - 房价下跌后刚需集中入场，经过两年调整，大量老旧小区价格回归理性，购房“上车”门槛从300万元级别降至200万元左右，部分小户型总价甚至低于200万元[5] - 有购房者观察到近一个月内收藏房源下架和成交增多，市场上好楼层、好户型、好小区且价格合理的房源变得稀缺[2] - 部分购房者心态急切，愿意接受超出预算10万元以赶在春节前完成交易[2] - 远郊住宅租赁市场活跃，有房屋在租约到期当天即确定新租户，月租金从1900元上涨100元至2000元，房东认为出租比卖房更划算[4] 市场情绪与未来展望 - 尽管市场表现积极，但行业观察指出市场观望情绪仍然存在[9] - 有分析师认为“量在价先”的规律有可能在2026年上海楼市出现，当前市场表现优于前两年，但成交量尚未达到引发价格变盘的临界点[9] - 分析师指出，纯住宅月度成交量需达到约2.1万套的临界点，价格才可能出现止跌回升[9]