上海房地产市场2025年末至2026年初表现 - 2025年末上海楼市未现淡季，二手房与租房市场均表现活跃，出现房源快速成交与租赁无缝衔接的情况 [1] - 2025年12月上海新建商品住宅成交面积达46.7万平方米，环比大幅增加45.9% [3] - 2025年12月上海二手房（含商业）成交量再度突破2.3万套，为全年第三高点，并连续两个月成交超过2.2万套，创近8个月新高 [5] - 2026年元旦假期，上海二手房网签合计839套，成交量领先于杭州、北京、深圳等其他重点城市 [7][9] 市场驱动因素与价格变化 - 房价下跌后刚需集中入场，经过两年调整，大量“老破小”价格回归理性，购房门槛从300万元级别降至200万元左右，部分小户型总价低于200万元 [5] - 有买家因担心市场变化而加快决策，愿意接受超出预算10万元以赶在春节前完成交易 [2] - 远郊住宅租赁市场活跃，一套房屋在合同到期当天即完成续租，月租金从1900元上涨100元至2000元，房东认为出租比卖房更划算 [4] 市场情绪与未来展望 - 尽管市场表现积极，但分析认为观望情绪仍在，成交量尚未达到引发价格“变盘”的临界点 [9] - 有分析师指出，纯住宅月度成交量需达到约2.1万套的临界点，价格才可能出现止跌回升 [9]