上海楼市2025年末至2026年初市场表现 - 2025年末上海楼市表现强势，二手房成交量连续两个月突破2.2万套，全年成交达254,218套，创四年来新高 [1] - 2025年12月上海新建商品住宅成交面积46.7万平方米，环比大幅增加45.9% [1][4] - 2026年开局，上海假期二手房网签合计839套，成交量领先于杭州、北京、深圳等其他主要城市 [9][10] 二手房市场动态与驱动因素 - 2025年12月上海二手房成交量再度突破2.3万套，为全年第三高点，并连续两个月成交超过2.2万套，创近8个月新高 [6] - 2025年除2月外，其余月份二手房成交量均保持在1.8万套以上，月度成交底线高达1.6万套 [6] - 市场强势表现源于房价下跌后大量刚需集中入场，经过两年调整，“老破小”价格回归理性，购房门槛从约300万元级别降至200万元左右，部分小户型总价甚至低于200万元 [6] 新房与租赁市场情况 - 上海新房市场在2025年末表现积极，成交面积环比显著增长 [4] - 租赁市场同样活跃，有案例显示房源在合同到期当天即完成续租，实现“无缝衔接”，且月租金较前两年上涨100元至2000元/月 [2][5] - 房东反馈持有成本低的房产持续出租，几乎没有空置，租金从最初的1700元/月逐步上涨，认为出租比卖房更划算 [5] 购房者行为与市场情绪 - 有购房者因担心房源稀缺和价格上涨，从持续观望转为迅速决策，甚至愿意接受超出预算10万元，并连夜支付定金以锁定房源 [3] - 购房者观察到近一个月内收藏房源下架和成交增多，认为好楼层、好户型、价格合理的房源变得稀缺 [3] - 市场观望情绪仍然存在，但年末买家表现积极，希望尽快完成交易 [3][12] 市场分析与未来价格走势预测 - 行业分析认为当前市场表现优于前两年，但成交量尚未达到促使价格止跌回升的临界点 [1][12] - 分析指出，若纯住宅月度成交量持续超过2.1万套，“量在价先”的规律可能在2026年的上海楼市显现 [1][12] - 价格止跌回升的临界点被判断为纯住宅月度成交量达到约2.1万套 [12]