文章核心观点 - 2026年实体商业大概率不会“崩塌”，但对大多数从业者而言经营将更加困难[3] - 消费增长的结构性变化导致增量出现在传统商业不擅长覆盖的区域和渠道，加剧了行业竞争压力[13][14] - 在不确定性中，确定性成为稀缺资产，消费正集中流向能提供“极致质价比”或“情绪价值”的领域[19][25] - 行业从业者需在艰难环境中保持乐观，并为自身和项目创造清晰的价值主张与情绪供给[27][32][34] 2025年消费市场结构性分析 - 2025年1-11月全国社会消费品零售总额同比增长4%，但增长路径与过往不同[4][5] - 增长呈现结构性分化：上半年增速高于下半年，下半年增速下滑主要因城镇消费不及预期[6][7] - 区域分化明显：乡村增速高于城镇，小城增速高于大城，海南、河南等省份增速靠前，而广东、江苏等传统消费大省跑输平均，北京1-11月社零同比下跌3.1%[7][8][9] - 渠道分化明显：零售增速高于餐饮，线上增速高于线下，线下餐饮面临美团“拼好饭”（日订单峰值超3,500万单）等新模式冲击[11] - 增长受政策驱动：限额以上商品零售额增长前三的通讯器材、文化办公用品、家具类均与“国补”相关[12] - 增量主要发生在上半年、乡村/小城、线上及政策强干预赛道，这些领域对多数商业项目而言难以掌控和复制[13] 实体商业面临的挑战 - 在熟悉领域竞争持续加剧，例如2026年上海预计新开66家商场，数量增幅超10%[14] - 消费流动性增强，流量和交易的核心增长并未回到实体，线下消费若失去餐饮带动需寻找新引擎[11] - 未被消费者选中的项目面临生存危机，市场会淘汰“面目不够清晰”的项目[26][27] 市场中的确定性趋势与投资逻辑 - 投资机构如CPE源峰明确聚焦于“极致的质价比”和“情绪消费”两类赛道[18] - 消费者信心有所恢复，尼尔森IQ报告显示50%消费者预计2026年初财务状况改善，高于2024年的45%[20] - 奢侈品市场显现企稳信号，瑞银将奢侈品行业上调至“超配”，2025年中国消费者占全球奢侈品销售约26%[23] - 文旅消费成为重要增量，例如“湘超”足球赛事吸引230万人现场观战，拉动消费128.19亿元；五月天巡回演唱会重塑城市文旅消费地图[23] - 传统商业项目如新乡胖东来（年销售额235亿元，其中单店60亿元）、上海静安大悦城（连续三年客流销售额双位数增长）也受益于跨城文旅消费[24] 实体商业的破局方向 - 消费呈现两极分化：极度理性（追求质价比）与充分感性（追求情绪价值），试图取悦大多数可能不再有效[27] - 商业的秘诀在于创造幸福感，这在可选项多、时间成本高的时代比商品更稀缺[28] - 为消费者提供情绪价值的前提，是从业者自身不能长期处于情绪透支状态[29] - 项目需要拥有被消费者选中的清晰理由，避免“模糊”[27]