存量贷款利率下调政策 - 自2026年1月1日起，存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率同步下降 [1] - 以普通家庭120万元30年等额本息贷款为例，利率调整后，首套房节省利息57,100.85元，二套房节省利息59,070.01元 [1] - 以多子女家庭156万元30年等额本息贷款为例，利率调整后，首套房节省利息74,229.62元，二套房节省利息76,789.24元 [1] 商业贷款利率调整机制 - 2025年5月，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点 [1] - 对于选择1月1日为重定价日的首套房贷，若原执行LPR-30BP，则新利率为3.2%；若原执行LPR-45BP，则新利率降至3.05% [1] - 自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款重定价周期可调整为3个月、6个月或1年，部分客户已按新周期执行最新利率 [1] 公积金贷款利率调整细则 - 根据2025年5月7日通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [2] - 5年以下（含5年）首套利率调整为2.1%，5年以上首套利率调整为2.6% [2] - 5年以下（含5年）二套利率调整为2.525%，5年以上二套利率调整为3.075% [2] - 2025年5月8日前已发放的公积金贷款，自2026年1月1日起执行新利率 [2] 公积金贷款利率调整前后对比 - 1-5年（含5年）首套利率由2.35%降至2.1%，二套利率由2.775%降至2.525% [3] - 5年以上首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075% [3] - 以50万元20年等额本息首套公积金贷款为例，月供从2,735.59元降至2,673.94元，每月减少61.65元 [3] - 以50万元20年等额本息二套公积金贷款为例，月供从2,855.04元降至2,791.80元，每月减少63.24元 [3]