行业转型升级亮点 - 房地产行业此轮转型升级的主要亮点是“好房子”建设和城市更新 [1] - 全国住房城乡建设工作会议指出2025年取得的新成效包括城市更新取得重要进展以及“好房子”建设起步成势 [1] - “十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平方米 [1] “好房子”建设进展 - “好房子”于2025年3月首次被写入《政府工作报告》并进入快速发展周期 [2] - 上海市规划和自然资源局于2025年9月发布促进住宅品质提升的《意见》被业内称为上海“好房子”新规 [2] - 绿城中国发布《绿城中国好房子产品标准2025》总计更新45项新增38项最终凝结为270条核心准则条款更新率37%其中严于国家及行业标准的条款有231条占比高达90% [4] 企业实践案例 - 保利发展上海公司的保利天奕项目从“好产品”“好生活”“好服务”三个维度打造产品设计底盘 [3] - 绿城中国推出首个全维“好房子实验室”通过健康空气体验区和舒适用水系统展示区让购房者直观体验技术体系 [1][4] 房地产市场表现 - 2025年房地产市场整体延续调整回稳态势 [6] - 2025年1—11月全国新建商品房销售面积7.87亿平方米同比下降7.8%销售额7.51万亿元下降11.1% [6] - 截至2025年11月底50个代表城市商品住宅可售面积为3.1亿平方米同比下降6%较2024年年底下降4% [6] - 2025年1—11月全国重点30城二手住宅成交约159万套同比增长2% [6] 国家政策定调 - 2025年8月国务院会议重申采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [7] - 2025年10月“十五五”规划建议明确提出推动房地产高质量发展并清理住房消费不合理限制性措施 [7] - 2025年12月中央经济工作会议将稳预期防风险促转型贯穿始终并提出因城施策控增量去库存优供给收购存量商品房作保障房深化公积金改革等具体路径 [7] 城市更新战略地位 - 全国住房城乡建设工作会议提出2026年首要工作是高质量开展城市更新 [8] - 城市更新由2024年会议的第二位调整至2025年会议的首位成为2026年住建部门工作的重中之重 [9] - 城市更新在政策端已上升到前所未有的高度是稳投资扩需求的重要抓手 [9] - 预计“十五五”期间城市更新项目的数量和规模将显著增长 [9] 城市更新项目与模式转型 - 上海阿丽拉酒店项目由原四季酒店更新而来占地面积7614平方米于2025年9月开业构建了“商务+休闲+度假”的复合消费场景 [1][8] - 城市更新正推动房地产行业从“建房子”到“造空间”转型强调存量盘活与功能升级 [10] - 城市更新从稳楼市角度看存量端通过城中村危旧房改造转化优质房源增量端以配套基建带动周边需求 [10]